No mercado imobiliário brasileiro, a permuta de imóveis vem ganhando cada vez mais espaço como uma alternativa viável para quem deseja trocar de imóvel sem passar pelo processo tradicional de compra e venda.
Ainda pouco explorada por muitos, essa prática pode ser extremamente vantajosa, principalmente em cenários de instabilidade econômica ou dificuldade de crédito.
O que é a permuta de imóveis?
A permuta de imóveis é, basicamente, a troca entre dois proprietários.
Cada parte cede um imóvel em troca do outro, podendo haver ou não uma compensação financeira, dependendo da diferença de valor entre os bens envolvidos.
Essa transação pode ser feita com residências, terrenos, imóveis comerciais e até imóveis em construção.
O contrato de permuta é semelhante ao de compra e venda, mas com uma particularidade importante: ao invés de envolver apenas dinheiro, o pagamento ocorre com outro bem de valor equivalente ou inferior, acrescido de uma quantia adicional, se for o caso.
Como funciona na prática?
Primeiramente, ambas as partes devem avaliar seus imóveis com base em critérios de mercado, localização, estado de conservação, documentação e potencial de valorização.
Com essas informações em mãos, negocia-se a troca e, se necessário, define-se uma diferença de valores — chamada “torna” — que será paga por uma das partes.
É fundamental contar com a intermediação de uma imobiliária experiente nesse tipo de operação, pois a documentação deve estar em ordem, e o contrato precisa prever todas as condições da permuta, como prazos, cláusulas de garantia e responsabilidades de cada parte.
Além disso, o imposto de renda na permuta pode ser isento em alguns casos, o que torna a transação ainda mais atraente.
Segundo a Receita Federal, se não houver torna (diferença em dinheiro), a operação é isenta de ganho de capital.
Quando vale a pena fazer uma permuta?
A permuta de imóveis pode ser uma excelente opção em diversas situações.
Por exemplo, quando um casal deseja trocar sua casa por dois apartamentos menores, ou quando alguém quer sair de um imóvel comercial para um residencial.
Também é bastante útil quando o comprador tem dificuldade de vender seu imóvel antes de adquirir outro.
Outro cenário comum é durante o lançamento de empreendimentos. Incorporadoras muitas vezes aceitam imóveis como parte do pagamento por unidades novas, o que pode representar uma ótima oportunidade de atualização patrimonial com menor esforço financeiro.
Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que, em 2024, aproximadamente 18% das transações intermediadas por imobiliárias envolveram algum tipo de permuta.
O número tem crescido principalmente em cidades médias, onde a liquidez do mercado é menor.
Uma solução vantajosa para todos
A permuta de imóveis é uma solução que oferece mais agilidade, menos burocracia e maior flexibilidade nas negociações.
Embora ainda não seja o modelo mais comum, ela tem se mostrado uma estratégia eficaz tanto para quem busca um novo imóvel quanto para quem quer se desfazer do atual sem perder tempo no processo tradicional.
Portanto, se você está pensando em mudar de imóvel e quer explorar alternativas inteligentes, considere a permuta como uma possibilidade real — e conte com o apoio de uma imobiliária confiável para garantir segurança e tranquilidade em cada etapa da negociação.
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